2025.05.27 歯科医院開業にあたっての居抜き物件の探し方は？メリットや注意点も解説| 江戸川区清澄白河の設計・デザイン事務所

歯科医院開業にあたっての居抜き物件の探し方

歯科医院開業にあたっての物件探しには、主に以下の4つの方法があります。居抜き物件は、新築やテナント物件と比べて公開されている件数が少ない傾向があるため、複数の手段を併用することがおすすめです。

• Web検索
• 不動産会社や仲介業者に情報をもらう
• 歯科系経営コンサルタントに相談する
• 現地を歩いて探す

一般的な不動産サイト以外にも、居抜き物件を探している方に向けたサイトや、歯科医師専門の開業支援サービスなどがあります。これらの手段を幅広く活用して、情報収集することがポイントです。

また、物件の情報収集を始める前には開業ビジョンや時期、エリアなどについてしっかりと考えておきましょう。これらを落とし込んでおくことで、物件を判断する基準が明確になり、スムーズな物件探しにつながります。

歯科医院開業に居抜き物件を選ぶメリット

歯科医院開業にあたっての物件選びの際、「居抜き物件なら安く開業できるらしい」と、曖昧な認識のまま居抜き物件を探していないでしょうか。

居抜き物件には金銭面以外にも、立地や集患など、さまざまな面においてメリットがあります。 物件選びを進める前に、歯科医院開業に居抜き物件を選ぶ具体的なメリットを理解しておきましょう。

安いコストで開業できる

居抜き物件での歯科医院開業は、内装や設備を引き継ぐことができるため、安いコストでの開業が可能です。 ユニットやバキュームなどの診療設備が揃っている居抜き物件では、有償で機材を譲渡してもらえることがほとんどのため、新規購入よりも金額を抑えられます。

また、内装に問題がなければ多少の修繕を行い、短期で歯科医院を開業できることもメリットです。 「居抜き物件でも内装にこだわりたい」「居抜き物件でも理想のイメージを実現したい」など、歯科医院開業を検討している方は、ぜひシンク・ヴィジョンにご相談ください。

シンク・ヴィジョンでは、外部の専門家とコラボレーションして、よりクオリティの高いデザインをご提案します。また、これまで数多くの経験を積み重ねてきたスキルや、各業界との連携を活かしたアドバイスも可能です。 患者さん目線を重視したデザインや、スタッフが効率的に業務を行える動線計画など、細部にまでこだわった医院設計とデザインに仕上げます。

「まだデザインのイメージができていない」「どのような内装がよいのかわからない」という方は、シンク・ヴィジョンで悩みをお聞かせください。ご要望を細かくヒアリングしたうえでイメージを引き出し、細部にまでこだわったプランをご提案します。

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カルテやスタッフを引き継げる場合もある

居抜き物件は、歯科医院だった場所で開業できるため、前の歯科医院のカルテやスタッフを引き継げる場合があります。 歯科医院開業後は、新規患者さんの獲得やスタッフの採用、教育などに時間と労力がかかることがほとんどです。

一方で、カルテやスタッフを引き継げると、新規患者さんの獲得やスタッフの育成などにかける時間と労力を削減できます。 これにより事業の立ち上げがスムーズになり、経営を軌道に乗せやすくなることもメリットの一つです。

過去の資料を見て改善点を見出せる

歯科医院を居抜き物件で開業することで、過去の資料を参考にして事業方針を立てることが可能です。例えば、以下のような資料が挙げられます。

• 診療時間
• 売上データ
• スタッフ体制
• 治療内容
• 季節傾向
• 集客数

上記の資料を参考に改善点を見出し、事業方針や事業計画に反映させるとよいでしょう。これにより、売上成長率の予測がしやすくなります。

近隣の認知度が高い

かつて歯科医院だった場所に再び開業することで、近隣に認知されているためスムーズに始められるのが特長です。

そのため、新規の患者さんが集まりやすく、新築やテナント物件よりも有利に開業できるといえるでしょう。 また、近隣の認知度が高ければ、宣伝にかける労力や時間の削減につながります。

開業時の出金を早めに回収できる

居抜き物件は、低コストかつ短い期間で開業できるため、開業時の出金を早期に回収しやすいのがメリットです。特に、開業までの期間が短いことは利益を上げるうえで重要なポイントの一つです。

また、初期費用が抑えられることで設備の追加投資に資金を回しやすくなり、経営の安定にもつなげられるでしょう。

売却時に価値が落ちにくい

歯科医院を開業すると、将来的に移転や廃業をする可能性があります。その際、居抜き物件で開業していると、売却時に価値が落ちにくくなることもメリットの一つです。

例えば、40,000,000円で開業して20%で売却した場合、回収できるのは8,000,000円で、差額の32,000,000円は回収できません。

一方、居抜き物件で8,000,000円の場合、20%で売却しても回収額は1,600,000円で、損失は6,400,000円に抑えられます。 開業する際は、移転や廃業をする場合のことも考えておくとよいでしょう。

歯科医院開業に居抜き物件を選ぶ場合の注意点

居抜き物件での歯科医院開業にはさまざまなメリットがあることがわかりましたが、その一方で、デメリットもあります。 デメリットを理解し、ここで解説する4つの注意点を意識しながら開業準備を進めることが大切です。

居抜き物件は件数が少ない

居抜き物件は、新築やテナント物件に比べると件数が少ない傾向があります。特に立地のよい歯科医院は移転や廃業が少ないため、居抜きで出回ること自体が稀です。

そのため、市場に出てくる居抜き物件には、何らかの事情や課題がある場合も少なくありません。 条件のよい物件が見つかった場合には、迅速な判断が求められます。また、希望条件を柔軟に見直したり、探すエリアを広げたりするなどの工夫も、居抜き物件を見つけるうえでは重要です。

機材が古い場合もある

居抜き物件の場合、前の歯科医院の機材を引き継ぐことができますが、その機材が使える状態であるとは限りません。 メンテナンスが必要であったり、古すぎる機材だと買い替えが必要になったりするなど、費用や手間がかかる可能性があります。

また、リース契約の場合にも注意が必要です。 契約前にリースとなる機材や契約の年数、機材の動作などを確認しておきましょう。

前の歯科医院のイメージが残る

居抜き物件で開業する際は、前の歯科医院の評価をチェックしておきましょう。これは、よくも悪くも前の歯科医院のイメージが残ることで、開業後の経営に影響を及ぼす可能性があるからです。

前の歯科医院の評価がよければ大きな問題はないですが、逆にイメージの悪い歯科医院だと、悪いイメージが残り新規患者さんの獲得が難しくなることがあります。 この場合、看板や内装など変更して、新しい歯科医院が開業したことを近隣へアピールすることがおすすめです。 新たに開業・リニューアルを行う際は、「新しくなった」とひと目で伝わる工夫をすることで、新規患者さんへの強いアピールにつながります。

シンク・ヴィジョンは、医療業界に特化した豊富な経験をもとに、これまで数多くの医院づくりをサポートしてきました。医療空間に特化した高いデザイン力に加え、確かな施工技術とスピーディなアフターサービスも強みです。

歯科医院の開業を検討されている方、具体的な内装のイメージやご希望がある方は、ぜひ一度シンク・ヴィジョンへご相談ください。豊富な実績と業界との連携を活かし、理想の医院づくりを全力でサポートいたします。

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内装が合わない場合もある

居抜き物件だと、老朽化や修繕が必要でない限り、そのまま利用することがほとんどです。そのため、たとえ立地条件がよくても、内装が自分の好みと合わない場合もあります。

資金に余裕のある方は、内装を取り除いて自分好みに変えることが可能です。費用を抑えたい方は、壁紙の変更や院内のどこか1箇所をレイアウト変更することで、自分好みの内装に近づけることができるでしょう。

居抜き物件で歯科医院を開業するなら施工会社に依頼してコンセプトに合った内装に

歯科医院を居抜き物件で開業する際、内装や使い勝手、デザイン面などに不安を抱えている方は少なくありません。そのような悩みのある方は、施工会社への依頼をおすすめします。

特に歯科医院ならではの動線設計やデザインは、患者さんの満足度にも直結する重要なポイントとなるため、医療施設に精通した施工会社の存在は必要不可欠です。

そこで、医療施設の内装設計に特化しているシンク・ヴィジョンにぜひご依頼ください。シンク・ヴィジョンなら、既存の内装を活かしつつ、医院のイメージや診療スタイルに合った空間を再設計します。

「改装って大変そう」「どのような内装がよいのかわからない」という方は、お気軽にご相談ください。居抜き物件で理想に近い医院を実現するために、細かなご要望を取り入れながら、よりクオリティの高いデザインをご提案します。