2025.04.08 歯科医院開業に必要な坪数や物件選びのポイントは？広さ別のメリットについても解説 | 江戸川区清澄白河の設計・デザイン事務所

歯科医院開業に必要な物件・広さの目安

開業場所を決めるためには、確保すべき物件の広さも検討する必要があります。しかし、立地や坪数は金額と比例します。

利便性の高い場所ほど坪単価も高くなるため、将来的な売上予測を踏まえ、必要な広さを慎重に検討することが重要です。将来的な売上予測をしたうえで、物件を検討するとよいでしょう。

また、開業する場所によっては自治体が診療所の広さに基準を設けていることがあります。東京都を例にあげると、以下のとおりとなっています。

• 診察室：1室あたり9.9平方メートル以上
• 待合室：1室あたり3.3平方メートル以上
• 歯科診療室：1セットの場合6.3平方メートル以上
• 歯科技工室：1室あたり6.6平方メートル以上

開業を予定している自治体の基準を確認してから物件を検討する必要があるでしょう。

歯科医院の平均坪数はどれくらい？

歯科医院の開業規模を調査した結果によると、平均坪数は47坪です。調査対象の歯科医院の最低坪数は16坪、最大坪数は108坪と幅広く、一口に歯科医院といっても規模や診療形態によって必要な広さが異なることが分かります。

47坪という広さは、一般的に診療台（ユニット）が6～7台程度設置可能な規模で、1日あたりの患者数が約40～60人程度を想定した医院運営に適しています。診療台1台あたり約7～9坪程度の広さを目安にするとよいでしょう。

本調査の回答者属性は戸建診療所が65.6%、テナント診療所34.4%のため、戸建て物件が多く、平均値がやや高めになる傾向があります。都市部などテナント開業を考える場合でも、診療台を4〜5台設置し、スムーズな動線を確保するには30坪前後を見込んでおくことが望ましいです。

診療台数に応じた必要な坪数の目安

設置する診療台数によっても必要な坪数は変動します。診療台が増えれば患者さんだけでなくスタッフの人数も増えるため、開業場所も変化する点にも注意が必要です。

診療台が3〜4台の場合、30坪未満でも開業可能です。駅近や都市部の場合は、好立地かつコンパクトな物件で開業するケースがよく見られます。

もう少し診療台を増やして7〜10台設置する場合は、50坪〜100坪程度が必要です。都市部での土地の確保が難しくなるため郊外などで開業する傾向にあります。

診療台を10台以上設置する場合は70坪以上が必要になります。70坪以上あれば、大規模な病院としての設備を整えることもできるでしょう。

特別診療室を設ける際に必要な坪数

高度な治療を行うために特別診療室を設ける歯科医院もあります。個室となっているため、配慮が必要な患者さん向けに使用される場合もあるでしょう。

特別診療室を通常の診療スペースとは別に確保する場合、一般的に30〜40坪以上の広さを目安にすると、無理なくレイアウトしやすくなります。患者さんやスタッフの動線も考慮し、十分なゆとりを確保することが重要です。

シンク・ヴィジョンでは、歯科医院専門の内装実績をもとに、物件選定段階から設計・施工・設備計画までをトータルでサポート。これまで数多くの医院を手がけてきた経験を活かし、開業後の「使いやすさ」と「清潔感」を両立した空間づくりをご提案します。

坪数に応じた導線やレイアウトは、医院の第一印象を決め、患者さんの過ごしやすさや使いやすさを左右する経営戦略の一部です。開業をお考えの方は、必要な坪数について、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

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歯科医院の広さで押さえるポイント

物件選びを先行してしまうと、必要な設備が導入できない可能性もあります。そうならないために、歯科医院の広さを検討するうえで押さえておきたいポイントを解説します。

特に気をつけたいポイントは以下の6点です。

• 診療台数の確保
• 導線の確保
• レントゲン室の確保
• 内装デザインとイメージの統一
• バリアフリー対応
• 特別診療室の検討

詳細をみていきましょう。

診療台数の確保

まずは診療台数を何台設置したいのかを考えます。診療台数が多いほど、対応できる患者数は増えます。それと同時に、対応する歯科医師や歯科衛生士も確保しなければいけません。

理想とする経営規模はもちろん、今後も医師として働き続けるか経営者としてマネジメントに力を入れるのかを検討する必要があります。

導線の確保

歯科医院内が狭すぎたり動線が複雑だったりすると、スタッフや患者さんの動きに制限が生じます。特に、待合室から診療室までの動線が悪いと混雑の原因にもなるでしょう。

回転率が下がると、そのぶん対応できる患者数も減り収益にも影響を与える可能性があります。開業の際にあらかじめ動線を確保しておくことが大切です。

レントゲン室の確保

レントゲン室を設置する際は、厚生労働省が定める規定に則る必要があります。そのため、ビルテナント診療所の場合などは、レントゲン室を設置できる場所は限られるでしょう。

自治体によっては設置を届け出たり、平面図の提出を求められたりすることがあります。不安な場合は建築や法律のプロに相談するようにしましょう。

内装デザインとイメージの統一

歯科医院内のデザインは、医院全体の売上やイメージに大きく関わってきます。駅近や都市部は周辺に複数の歯科医院がある可能性もあり、ほかの医院との競争が生じる可能性もあります。

その際に重要なのがブランディングです。歯科医院のイメージを設定し、それにあわせて内装デザインを統一することで、ターゲット層からの好印象につながるでしょう。

もちろん、患者さんが継続して通うためにも内装デザインは大きな役割を果たします。待合室が窮屈だったり雑多な印象を持ったりすると、医院全体の印象が悪くなるかもしれません。

また、そうした歯科医院特有の雰囲気に苦手意識を持つ方もいるため、そうした方々にも安心感を持って通っていただけるよう、リラックスできる内装や空間づくりを心がけることが大切です。

バリアフリー対応

歯科医院は、年齢や性別関係なく幅広い層の患者さんが訪れます。車椅子やベビーカーを利用している方でも通いやすいように、出入り口や院内の段差を減らし、通路の幅を広くして動線を確保する必要があります。

特別診療室の検討

外科治療など通常の治療と比べて高度な治療が必要な場合には、特別診療室を使用することがあります。一般診療室とは別の個室空間を確保することで、プライバシー性と安全性が向上し、患者さんからの信頼にもつながります。

特別診療室を設置すると、感染リスクの低減や静かな環境で治療を行えるなど、診療の質の向上にも効果的です。導入の是非は開業計画や診療方針に応じて慎重な検討が必要ですが、設置することで医院の特色を明確に打ち出すことができます。

また、歯科医院によっては歯科技工室が併設されている場合もあります。入れ歯や被せ物などをその場で調整できるため、約80%の歯科医院で導入されているものの、こちらも必須ではないため導入には十分な検討が必要です。

シンク・ヴィジョンでは、歯科医院に特化した内装デザインと施工の豊富な実績をもとに、医院のコンセプトや診療スタイルに合わせた適切な空間をご提案しています。スペースに制限がある場合でも、出来る範囲で特別診療室や歯科技工室の設置を考慮した柔軟な設計が可能です。

さらに、患者さんの目線に立った動線設計やスタッフの業務効率を高める設備配置、清潔感と安心感を演出する素材選定までトータルでサポート。デザイン性だけでなく、開業後の運営や患者満足度向上までを見据えたご提案ができるのが、シンク・ヴィジョンの強みです。 「開業を成功させたい」「坪数にあったレイアウトにしたい」とお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。

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歯科医院の広さ別のメリット

歯科医院を開業する際、広い物件を選ぶかコンパクトな物件を選ぶか悩むかもしれません。 どちらの選択肢にもそれぞれのメリットがあります。

最終的には、理想とする開業スタイルにマッチする方を選ぶとよいでしょう。 ここでは、広い物件とコンパクトな物件それぞれのメリットを詳しく解説します。

広い物件を選ぶメリット

広い物件を選ぶメリットとして大規模な経営が可能な点があげられます。勤務医や歯科衛生士を複数人雇用し、一般診療から自由診療まで幅広く対応可能な歯科医院を目指せるでしょう。

駅近や都市部では十分な広さを確保することが難しい場合もありますが、郊外や住宅地の物件を検討することで、費用を抑えながら広い空間を確保できる可能性があります。

コンパクトな物件を選ぶメリット

集客力の高い地域に開業可能な点があげられます。大規模な歯科医院を駅近や都市部に開業するのは土地的にも費用的にも簡単ではないでしょう。

しかし、コンパクトな歯科医院であれば、同じ費用でも利便性の高い土地に開業が可能です。スペースの都合で大人数の治療は難しいものの、集客力には期待できるかもしれません。

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